Pregrejano tržište nekretnina u Pragu


07.12.2017
Prag ima najpregrejanije tržište stanova u Evropi i to postaje problem. U proteklih godinu dana cene stanova skočile su 22% i žiteljima glavnog grada Češke stambeni kvadrat postao je preskup. Morala je da reaguje i centralna banka koja je preduzela mere da ohladi uzavrelu tražnju.

I u mnogim drugim evropskim zemljama cene nekretnina u poslednje vreme su porasle, međutim, Prag se ističe, što je posledica kombinacije faktora - nedovoljnog broja novih stanova, snažne tražnje u uslovima ekonomskog rasta i niske cene zaduživanja, kao i buma ulaganja u kupovinu za Airbnb biznis.

 

Prema podacima računovodstvene kuće Dilojt (Deloitte), prosečna cena kvadratnog metra novoizgrađenog stana u Pragu dostigla je u 2017. godini 92.600 kruna (4.240 evra) u poređenju sa 75.600 kruna pre godinu dana, što je, kako kažu u centralnoj banci, stopa rasta koja nije viđena nigde drugde u Evropi.

 

Barmen Jan Blau (27) rekao je za AP da su on i njegova devojka delom zahvaljujući "čistoj sreći" uspeli da kupe stan.

 

"Potrošili smo godinu i po dana tražeći pogodan stan" jer su cene bile "preko svake mere", rekao je Blau i dodao da se ponekad za jedan stan nadmetalo i po 40 ljudi. Blau je uspeo samo zbog toga što je vlasnik stana primetio da i njegov komšija prodaje, pa je požurio da prvi proda.

 

Pregrevanje tržišta i skok cena nekretnina u Pragu i još nekim delovima zemlje do mere da većina domaćeg stanovništva ne može da ih kupi, bilo je pitanje kojim su se političari bavili i u predizbornoj kampanji pred parlamentarne izbore u oktobru.

 

Analitičar Dilojta Petr Hana kaže da je broj stanova za prodaju smanjen sa oko 7.000 početkom 2016. godine na 4.000 danas.

 

Graditelji okrivljuju gradsku upravu jer nije dala dovoljno dozvola za nove građevinske projekte, kao i birokratiju i rastuće poreze.

 

Direktor Finep holdinga Tomas Pardubicki kaže da je gradu potrebno oko 6.000 novih stanova godišnje, što ne spori ni uprava grada Praga, dok je istovremeno u poslednje dve godine izdato manje od 2.000 dozvola za gradnju.

 

Pardubicki kaže da treba da se urade dve stvari - da se "donesu jasni propisi o izgradnji i utvrde isto tako jasni rokovi za izdavanje dozvola".

 

Graditelji se žale da ponekad prođe i po osam godina dok im projekat ne bude odobren.

 

Gradske vlasti Praga međutim kažu da kompanije koje grade stanove imaju koristi od visokih cena i da namerno zadržavaju brojne projekte.

 

"Zasmejavaju me ti graditelji koji se žale", rekla je za agenciju AP zamenica gradonačelnika Praga Petra Kolinska i dodala: "Mogu da zamislim da su nezadovoljni što ne mogu da reaguju (na rastuću tražnju) onoliko brzo koliko žele. Ali, nijedan zvaničnik ili političar ih ne sprečava da podnesu zahtev za dozvolu za gradnju".

 

Za razliku od većine evropskih gradova, Prag ima ograničen broj stanova za iznajmljivanje, što je rezultat želje Čeha posle kraha komunizma da budu vlasnici stanova. Kolinska kaže da grad želi to da promeni i radi se na 12 projekata zahvaljujući kojima će se u narednih pet godina na tržištu pojaviti najmanje 1.000 stanova za iznajmljivanje.

 

Prag takođe planira da sledi primer drugih evropskih gradova, poput Berlina, i zaustavi neregulisano iznajmljivanje stanova na kratak rok, poput onog preko platforme Airbnb.

 

Češka centralna banka, zabrinuta da novi vlasnici možda neće moći da otplaćuju hipoteke ako ekonomija oslabi, izgube posao ili kamate odu naviše, preduzela je mere da "ohladi" tržište, pored ostalog zabranom hipoteka koje pokrivaju punu cenu nekretnine.

 

Zamenik direktora centralne banke za finansijsku stabilnost Libor Holub kaže da Češka trenutno "predvodi evropske zemlje sa najvišim rastom cena stambenog prostora". Očekuje se da zajmovi za stanove u 2017. dostignu novu rekordnu visinu.

 

Kritičari međutim smatraju da su intervencije centralne banke samo naterale kupce da kupuju jevtinije nekretnine van Praga.

 

Pardubicki to smatra lošim rešenjem. "Moramo da oživimo slobodno tržište. Da gradimo, kupujemo i prodajemo po tržišnim cenama", rekao je on.

 

Izvor: AP

Foto: Beta/AP

07.12.2017 · Euraktiv